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▲近期房市交易相當冷清。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

房地合一稅改方向趨嚴，房市持續失溫，根據房仲業者觀察，2015年3月，全台僅有4筆破億交易（不含土地），恐創實價登錄以來單月新低紀錄，顯示高總價市場交易，已陷入停滯危機，未來發展並不樂觀。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，日前拍板定案的政院版房地合一草案，修法方向趨嚴，各級稅率全面上調，最高稅率達45%，估計將使店面、豪宅、商辦等高總價產品，獲利空間進一步被壓縮。

黃舒衛分析，根據政院版房地合一稅改內容，買方若接手，不僅閉鎖時間將拉長至6年、持有稅增加，稅基也會擴大，買方接手意願恐受衝擊，假如屋主無法進一步讓利，不僅去化困難，甚至可能陷入「有行無市」窘境。

黃舒衛進一步說明，政府管控房市不鬆手，不但積極推動房地合一稅立法，也不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，導致房市價格走跌、交易量萎縮。

黃舒衛認為，對於屋主來說，持有時間如何學英文會話 英語學習網站推薦 知名英語學習雜誌 英語學習雜誌 ipad久、交易時間晚，不但會面臨價格緩步下跌的虧損，也將受制於持有成本大增、交易稅負攀高等問題，屆時恐求售無門。

黃舒衛建議，目前有意售屋的屋主，可調整售價，加快出場速度，應有助避資產減損。

至於購屋者，黃舒衛說，房地合一稅改內容逐漸明朗，自住族群受影響範圍較少，不必過度擔憂，有購屋需求的民眾，可善用近期的降價趨勢，積極看屋議價，一圓購屋夢。

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