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▲羅右宸年紀輕輕才25歲,但已是30間套房的「包租公」。(圖/東森新聞,下同)

東森新聞記者吳俊葵、劉盈盈/桃園報導

房價高,買房大不易!一位大學畢業才3年的25歲大男生羅右宸,自己寫企劃書找金主投資,將桃園7間房改裝成30間套房。他透露,投資秘訣就是專挑乏人問津的房子,重新裝潢後出租,價差才會大,短短5年間扣掉生活支出,光是存款已經累積300萬元。

「基本上這一塊空地將來有可能會蓋房子,有可能會發展。」羅右宸專注觀察地理位置、房屋外觀,乍看外表跟一般年輕人沒什麼不同,但他可是買屋租屋達人,不放過任何一張廣告單,每天看屋至今已經看過2000間。

羅右宸大三時就找人募資,以250萬元買了第一間、32坪的房子,隔年轉手賺94萬元,3年後有了22間套房,如今有30間市價4000萬元的套房,但全都不在他的名下。

羅右宸表示,他可能花幾個月的時間可以募資100萬元,「時間省了非常多,同樣的,我在看房子途托福補習班推薦 嘉義雅思補習班推薦 彰化雅思補習班推薦 南投雅思補習班推薦中跟仲介練我的眼光、練我的專業技術、練我的判斷能力,不動產經紀人也有考上,他們會更相信我。」

羅右宸年紀輕、沒經驗,靠的就是說服力,他先寫下企劃書分析獲利,專挑乏人問津的破爛房屋,裝修後就提高價差,像是拿出現金50萬元,再貸款170萬元和裝修費150萬元,就能提高租金報酬率到7%,等到好時機再脫手賣房,金主平均獲利6到7成,他也能拿到2成的服務費。

羅右宸以大桃園地區為主要範圍,專挑校區、工業區和火車站附近的房子,而且他建議先不要自己住,因為買房出租是資產,買房自住是負債,未來計畫運用這套投資新法,不只要當包租公,還要開租賃公司。

▼羅右宸透過寫企劃書找金主,目前存款高達300萬元。



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